住宅物业保洁服务方案

首先，写投标书目录的时候一定要针对招标文件的要求来写，追条对应。医院物业服务投标书目录大体内容上有如下：

一、物业服务整体设想及策划

二、物业服务创新设想

三、总体服务方案

四、人员配备、培训和管理措施

五、物资装配机管理

六、物业管理制度

七、安全保卫管理

八、停车场管理方案

九、清洁保洁服务方案

十、卫生消杀管理服务

十
一、绿化服务方案

十
二、冬季除雪防滑方案

十
三、机电设备、设施、房屋管理服务

十
四、食堂管理服务

十
五、医辅服务方案

十
六、宿舍管理服务方案

十
七、会议服务方案

十
八、陪护床管理方案

十
九、月嫂、陪护服务方案

二
十、质量保障措施

二
十
一、各类应急事件的处理

二
十
二、投诉处理服务

二
十
三、推进智能信息化物业服务

二
十
四、增值服务

首先，写投标书目录的时候一定要针对招标文件的要求来写，追条对应。医院物业服务投标书目录大体内容上有如下：

一、物业服务整体设想及策划

二、物业服务创新设想

三、总体服务方案

四、人员配备、培训和管理措施

五、物资装配机管理

六、物业管理制度

七、安全保卫管理

八、停车场管理方案

九、清洁保洁服务方案

十、卫生消杀管理服务

十
一、绿化服务方案

十
二、冬季除雪防滑方案

十
三、机电设备、设施、房屋管理服务

十
四、食堂管理服务

十
五、医辅服务方案

十
六、宿舍管理服务方案

十
七、会议服务方案

十
八、陪护床管理方案

十
九、月嫂、陪护服务方案

二
十、质量保障措施

二
十
一、各类应急事件的处理

二
十
二、投诉处理服务

二
十
三、推进智能信息化物业服务

二
十
四、增值服务

每一块的内容下面还需要具体划分详写，这里不再一一介绍。

为了做好物业小区环境清理保洁工作。小区物业保洁服务方案编制目的是为了做好物业小区环境清理保洁工作。为了做好物业小区环境清理保洁工作，创造良好的业主生活环境，指导和规范小区保洁工作，制定本方案。

前期物业服务投标方案目录怎么写？详细的内容在采购文件网《前期物业服务投标方案》。目录内容大体如下：

一、物业管理服一物业管理服务费预算

二、项目概况

三、物业管理整体设想

四、项目管理机构及人员配备

五、物业管理制度

六、物资装备计划

七、物业管理程序

八、前期介入工作方案

九、项目承接验收方案

十、服务承诺和保障措施

十、服务承诺和保障措施

十
一、维修、养护和管理方案

十
二、公共秩序维护管理方案

十
三、清洁保洁管理服务方案

十
四、冬季除雪除冰防冻方案

十
五、绿化养护管理服务方案

十
六、社区文化与便民服务

十
七、智能化信息化服务

十
八、物业服务创新

十
九、维修资金的管理使用

二
十、业主大会、业主委员会

很多买了房的人都知道，购房需要支付房屋维修基金，虽然钱是交了，但是却不清楚这个房屋维修基金到底是干什么用的，也不清楚房屋维修基金的具体使用范围，更不知道房屋维修基金的使用流程，下面我为您详细讲解:

很多买了房的人都知道，购房需要支付房屋维修基金，虽然钱是交了，但是却不清楚这个房屋维修基金到底是干什么用的，也不清楚房屋维修基金的具体使用范围，更不知道房屋维修基金的使用流程，下面我为您详细讲解。

一、房屋维修基金的具体使用范围

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用:

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%.

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

二、房屋维修基金的使用流程

1、维修资金划转业主大会管理前

(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;

(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;

(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支;

(5)建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;

(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后

(1)物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;

(3)物业服务企业组织实施使用方案;

(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;

(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

三、房屋维修基金的缴纳比例

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

以上就是我为您介绍的关于房屋维修基金的具体使用范围的相关法律知识，由上述内容可知房屋维修基金主要是用在小区公共部位和共用设施、设备的维修，房屋维修基金具体的使用方案有业主大会决定。

小区物业保洁方案；随着我国经济的发展，物业公司的规模逐渐扩大，而一；
一、项目介绍；小区物业保洁方案一般包括的项目有住宅保洁、小区公；
二、管理制度；根据物业公司的要求，提供系统完整的小区物业保洁方；
1.管理制度；
1.1人员招聘工作；招收一名称职的保洁员，是做好保洁工作的先决条件；
1.2保洁员上岗前接受必要的培训；在新保洁员上岗前，进行礼仪礼貌、仪容仪表等方面，小区物业保洁方案随着我国经济的发展，物业公司的规模逐渐扩大，而一些大型的物业公司就会将保洁给托管出现，那么，小区物业保洁该怎么样做呢？下面，主要针对小区物业保洁方案进行阐述，描述保洁的服务项目、工具等内容。
一、项目介绍小区物业保洁方案一般包括的项目有住宅保洁、小区公共区域、地下车库以及其他场合等。
二、管理制度根据物业公司的要求，提供系统完整的小区物业保洁方案，双方经过一致的认可后，签订协议，承接保洁外包公司根据物业公司要求建立管理制度

文章摘要：《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

房子都买完了，还需要缴纳住宅专项维修资金，到底什么是住宅专项维修资金？有什么用途？该缴纳多少？又该如何使用？我们一起来了解一下吧。

一、什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

二、住宅专项维修资金该缴纳多少？

《西安市住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条规定“住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。物业行政管理部门应当根据相关规定合理确定、公布首期维修资金的交存数额，并适时调整。

出售公有住房的，按照下列规定交存维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。”

三、适用范围有哪些？

《西安市住宅专项维修资金管理办法》第一章第三条规定“住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”

四、使用时的办理流程是什么？

《西安市住宅专项维修资金管理办法》第三章第二十三条规定“维修资金划转业主大会管理前，使用时按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案；

（二）维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用方案；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向物业行政管理部门申请列支；

（五）物业行政管理部门审核同意后，5日内按规定程序划转维修资金。”

《西安市住宅专项维修资金管理办法》第三章第二十四条规定“维修资金划转业主大会管理后，使用时按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用方案；

（二）业主大会依法讨论通过使用方案；

（三）物业服务企业或业主委员会组织实施使用方案；

（四）业主委员会将使用方案报物业行政管理部门备案；物业行政管理部门发现不符合有关法律、法规、规章的，应当责令改正；

（五）业主委员会到专户银行办理维修资金使用手续；

（六）专户银行按规定程序划转维修资金。”

资料来源：《住宅专项维修资金管理办法》、《西安市住宅专项维修资金管理办法》

【专栏介绍】此专栏，重点以房产置业（买房买房租房）、房屋家居装饰布局、设计、安装、改造、维修等方面知识点为核心，旨在帮助更多的房产家居朋友指引方向，成功置家。为更多置业居家朋友指引方向，保驾护航，义不容辞！

皮皮（房产家居顾问何杰）：一个不一样的自我！皮皮生于90后实则80后，做心灵摆渡，做房产家居驿站，解决千万人买房住房误区，有难找我，摆渡人皮皮。专注于房产交易、家装设计、家居安装，摆渡人皮皮。专注十年专注房产家居——您身边的社区管家，提供从一手房及二手房买卖、代办过户、租赁到家装设计、家庭专业水电设计安装维修、家用零部件洁具灯具挂件安装，家政服务等一对一专业专注服务。

（免责声明：欢迎转载，分享收藏，文章内容仅供学习参考之所用，希望能给大家提供到帮助，多多关注，多多留言，多多赞赏，必将继续发扬）

小区物业保洁方案；随着我国经济的发展，物业公司的规模逐渐扩大，而一；
一、项目介绍；小区物业保洁方案一般包括的项目有住宅清洁、小区公；
二、管理制度；根据物业公司的要求，提供系统完整的小区物业保洁方；
1.管理制度；
1.1人员招聘工作；招收一名称职的保洁员，是做好保洁工作的先决条件；
1.2保洁员上岗前接受必要的培训；在新保洁员上岗前，进行礼仪礼貌、仪容仪表等方面，小区物业保洁方案随着我国经济的发展，物业公司的规模逐渐扩大，而一些大型的物业公司就会将保洁给托管出现，那么，小区物业保洁该怎么样做呢？下面，主要针对小区物业保洁方案进行阐述，描述保洁的服务项目、工具等内容。
一、项目介绍小区物业保洁方案一般包括的项目有住宅清洁、小区公共区域、地下车库以及其他场合等。
二、管理制度根据物业公司的要求，提供系统完整的小区物业保洁方案，双方经过一致的认可后，签订协议，承接保洁外包公司根据物业公司要求建立管理制度

这个问题我知道，我来给你说一下吧~        专项维修基金足额归集家晤士，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
2、维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
3、维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；Ｂ住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；Ｃ物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；Ｃ物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；Ｅ建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；Ｆ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：Ａ物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；Ｂ业主大会依法通过使用方案；Ｃ物业服务企业组织实施使用方案；Ｄ物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；Ｅ业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；Ｆ业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；Ｇ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下  这是我知道的资料，希望对你有参考作用啦~

物业公司甲方给司法局做物业服务方案的话，你可以写明你每天什么时候做保洁服务以及绿化服务等等，然后让他们的工作人员审核。